Rental Assistance Program Change
reNewJerseyStronger.org
Important Rental Assistance Program Change: Applicants No Longer Need a Mortgage to Qualify for the Program
Dear RREM and LMI Program Homeowners:
This email alert is to inform you that applicants to the State of New Jersey’s Rental Assistance Program (RAP) are no longer required to have an outstanding mortgage on their primary residence
in order to qualify. RAP is designed to help homeowners in the RREM and LMI Homeowners Rebuilding programs pay the rent for temporary housing while their homes are undergoing repair, rebuilding or elevation.
The State is sending out letters to all applicants who were deemed ineligible for RAP in the past because they didn’t have a mortgage to encourage them to modify their current RAP application
since they may now be eligible for assistance. The letters include information about the program’s eligibility requirements and directions on the modification process, which is simple and requires applicants to submit updated documentation and verify that
all previously submitted information is still accurate.
Eligible homeowners in the RREM Program or LMI Program may receive up to $825 in assistance for the first month and then up to $1,300 a month for all subsequent payments. Also, eligible homeowners
will receive three months of rental assistance and then up to six additional months of rental assistance if an extension is necessary and provided program funds are available (for a total of up to nine months).
A program application form is available online at
http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg . Applicants who do not have access to computer resources can contact 1-800-NJHOUSE for assistance.
Funds for the program are limited and will be distributed on a first-come, first-served basis to approved applicants.
To be eligible for assistance, you must have signed your RREM or LMI Program grant agreement and must not have completed the construction, rehabilitation or elevation of your home.
There is no income restriction for participation. However, there are other eligibility criteria, which are dictated by federal regulation. These eligibility requirements include the following:
·
Your primary residence must be located in Atlantic, Bergen, Cape May, Essex, Hudson, Middlesex, Monmouth, Ocean, or Union county.
·
You must be a United States citizen or a qualified alien.
·
You must have an executed lease for a rental property in New Jersey during the time of your primary residence’s construction/rehabilitation/elevation.
·
You cannot receive concurrent rental assistance from other governmental or charitable programs or from insurance proceeds that are in excess of your total housing rent payments.
Any rental assistance received through this program is paid to the rental property owner, not to the homeowner, as required by program regulations. It is advised that you speak to your landlord
before you begin the application process. Please view the Program Details at
http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg for complete information. Also, Rental Assistance Program funds are only available to assist with rent going forward and may
not be used as a reimbursement for previously paid or incurred rent.
If you have not yet signed your RREM or LMI Program grant agreement, you are not eligible for the Rental Assistance Program at this time. However, upon signing your grant agreement, you may
apply for assistance provided you meet the program’s other eligibility criteria noted above.
Please review the SSBG Rental Assistance Program details in the
Program Details PDF posted at
http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg . This document includes a Program Overview, Applicant Frequently Asked Questions, and Landlord Frequently Asked Questions.
If you have questions, please contact the New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency, at 1-800-NJHOUSE or via email at
[email protected].
Please note that the Rental Assistance Program is separate and distinct from any contractual obligation your builder may have to provide rental compensation while construction occurs on your
home. By federal law, you cannot receive both Rental Assistance Program funds and rental compensation from your builder.
Cambio importante al Programa de Asistencia con Alquiler:
No se necesita una hipoteca para participar en el programa
Estimados/as propietarios/as participantes en el RREM y LMI:
Esta alerta por correo electrónico es para informarle que los solicitantes al Programa de Asistencia con el Alquiler del Estado de New Jersey (RAP, por sus siglas en inglés) ya no
están obligados a tener una hipoteca vigente sobre su vivienda principal para ser elegibles para recibir asistencia del programa. El RAP tiene como propósito asistir a los propietarios que participan en los programas de Reconstrucción, Rehabilitación, Elevación
y Mitigación (RREM, por sus siglas en inglés) y de Reconstrucción para Propietarios con Ingresos Bajos a Moderados (LMI, por sus siglas en inglés) con los pagos de alquiler para viviendas temporales mientras que sus viviendas se encuentran en reparación, reconstrucción
o elevación.
El Estado está enviando cartas con esta nueva información a todos los aspirantes que fueron considerados no elegibles para la ayuda del RAP en el pasado, por la falta de una hipoteca.
Ahora pueden ser elegibles para esa asistencia para pago del alquiler. Las cartas incluyen información sobre los requisitos de elegibilidad del programa e instrucciones sobre el proceso de modificación, el que es sencillo pero que requiere que los solicitantes
envíen documentos actualizados y que verifiquen que todos los datos previamente presentados sean exactos.
Los propietarios elegibles en el Programa de RREM o el Programa de LMI pueden recibir un monto de asistencia de $825 para el primer mes y, luego, hasta $1,300 por mes para todos los
pagos posteriores. Además, los propietarios elegibles recibirán tres meses de asistencia para el alquiler y, luego, hasta seis meses adicionales, si es necesario ampliar el plazo de la ayuda y siempre que el Programa tenga fondos disponibles (para un total
de hasta nueve meses).
El formulario de solicitud al programa está disponible en línea en el siguiente enlace
http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg .
Los solicitantes que no tengan acceso a una computadora, pueden llamar al 1-800-NJHOUSE para recibir asistencia con el trámite.
Los fondos del programa son limitados y se distribuirán a los solicitantes elegibles según el orden de entrega de las solicitudes.
Para ser elegible para lograr la asistencia, debe haber firmado un acuerdo de subsidio con el Programa de RREM o de LMI y no haber completado la construcción, rehabilitación o elevación
de su vivienda.
No existe ninguna restricción por ingreso para participar en el Programa. No obstante, hay otros criterios de elegibilidad, que son impuestos por regulaciones federales. Estos requisitos
son los siguientes:
Su residencia principal debe estar ubicada en el condado de Atlantic, Bergen, Cape May, Essex, Hudson, Middlesex, Monmouth, Ocean o Union.Debe ser ciudadano de los Estados Unidos de América o extranjero elegible.Debe tener un contrato de arrendamiento formalizado para una propiedad de alquiler en New Jersey durante el tiempo que dure la construcción, rehabilitación
o elevación de su vivienda principal.No puede recibir asistencia concurrente para pago de alquiler de otros programas gubernamentales o de beneficencia o de ingresos por pólizas que supere
el monto total del alquiler de la vivienda.
Cualquier asistencia que se reciba a través de este programa es abonada al propietario de la vivienda de alquiler y no al propietario que solicita la asistencia, según lo requerido
por los reglamentos del programa. Es aconsejable que usted converse primero con su arrendador antes de iniciar el proceso de solicitud. Por favor, vea los
Detalles del Programa en el enlace
http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg para mayor información. Además, los fondos del RAP sólo están disponibles para ayudar con el alquiler futuro y no pueden utilizarse para reembolso de alquileres ya pagados o incurridos.
Si usted todavía no ha firmado un acuerdo de subsidio con el Programa de RREM o el Programa de LMI, no es elegible para participar en el RAP en este momento. No obstante, cuando firme
el acuerdo de subsidio, puede solicitar asistencia al programa siempre que cumpla los otros criterios de elegibilidad indicados arriba.
Por favor, revise los detalles del RAP del Bloque de Subsidios para Servicios Sociales (SSBG, por sus siglas en inglés) en el documento (pdf)
Detalles del Programa publicado en el enlace http://www.njhousing.gov/homeownership/owners/ssbg .
Este documento incluye el Resumen del Programa, las Preguntas Frecuentes del Solicitante y las Preguntas Frecuentes del Arrendador.
Si tiene alguna pregunta, por favor, póngase en contacto con la
Agencia de Financiamiento de Hipotecas y Viviendas de New Jersey al 1-800-NJHOUSE o, por correo electrónico, a
[email protected].
Sírvase notar que el RAP es un programa separado y distinto de cualquier obligación contractual que tenga su constructor para proporcionarle compensación por alquiler mientras su vivienda se encuentra
en construcción. Según las leyes federales, usted no puede recibir al mismo tiempo los fondos del RAP y la compensación por alquiler de su constructor.